二手房难卖，新房投资这两个其实是有差别的。因为你现在买的新房，正常是要3~5年时候才能转售。存在时间差。
新房通常是属于期房，收楼正常要1~2年的时间。收楼后720个工作日才能拿到房产证。然后才是证满两年或者满5年对外销售。所以说现在的市场不好，并不意味着5年后的市场不好。
投资考虑的是价格差。如果您觉得现在的价格属于低位而后期的房地产又有周期性，认为5年之后肯定能够涨下来，那还是可以投资。
至于如何来判断现在是不是属于低位，后期可否涨就跟炒股是一个道理。各人有各人的判断。
5年是一个宏观的时间段，我们只能只能从大趋势来判断。
大趋势一：国家的宏观政策，房住不炒。
大趋势二: 全国的城镇化率已经达到一个高位。
大趋势三: 全国家庭人均拥有住宅套数比例接近1。
大趋势四: 老龄化严重。生育率并没有明显提高。
大趋势五: 全国GDP增长放缓原来达到6% 7%，往后几年可能会6%，5%，4%。
结合这几点来判断:我认为5年后房价并不会有很大的上涨。特别是在三四线城市县级市县城。甚至价格都有可能会回落。判断出发点很简单:一是经济增长比较慢，二是人口流出，三是前期的房价已经达到一个比较高的位置。
但是，我认为一线城市，省会城市和重点城市还是有一定的机会的。
判断点如下:
第一人口净流入。
第二，经济增长幅度超过全国比例。
第三，从稳定的角度出发，国家必须要稳定一线城市，重点城市等的房价，才能稳住全国的房地产行业。
第四:省会城市或重点城市汇集了各个省的资源。肯定是鼓励做大做强省会城市。房价是不可能跌的，甚至会小幅上涨。
